大阪市此花区の
事故物件・孤独死物件を
現況のまま買取ります！

事故物件は通常相場の40〜50%が目安です。此花区の木造戸建の通常相場は2,400万円なので、事故物件ならおおむね960万円〜1,200万円が目安になります。実際の金額は死因・発見までの経過期間・特殊清掃の要否・立地により変わります。現地を確認して根拠とともにご提示します。

賃貸（借主へ）の場合、事案発生からおおむね3年間は告げるのが目安とされています（自然死等を除く）。一方、売買（買主へ）の場合は期間の画一的な線引きはなく、原則として告知が必要です。また、期間が経過していても買主・借主から問われた場合は告げる必要があります。「3年で必ず告知不要になる」わけではない点にご注意ください。

なくなっていません。2021年10月のガイドラインは、これまで曖昧だった告知の考え方を整理したものです。自然死は原則不要、賃貸は概ね3年が目安、といった基準が示されましたが、自殺・他殺や、買主・借主から問われた場合の告知義務は残ります。当社が買主となった後の告知は当社が責任を持って行います。

自然死・病死の場合は、通常、遺族(相続人)への損害賠償請求は難しいとされています。一方、原状回復費（特殊清掃費）については賃貸借契約や個別事情により相続人・連帯保証人に請求できる場合があります。オーナー様が事故物件となった収益物件を手放したい場合は、当社が現況のまま買い取ります。

いいえ、清掃やリフォームで痕跡が消えても、過去に人の死があった事実の告知義務そのものは消えません。「内装リフォーム済みだから告知不要」と考えるのは誤りです。当社は現況のまま買い取り、次の販売・賃貸での告知も当社の責任で適切に行います。

老衰・病死などの自然死は、原則として告知不要とされています（国交省ガイドライン）。ただし発見が遅れ、特殊清掃等が行われた場合は告知が必要になり得ます。判断に迷う場合も、宅地建物取引士が無料でご説明しますのでご相談ください。

現況を見たことがなくても対応できます。現地確認・権利関係の調査・特殊清掃の手配まで当社が代行し、遠方の方はご来訪なしで進められる場合があります。相続登記が未了でも、司法書士と連携して並行して進めます。

売れます。共有持分は、他の共有者の同意がなくてもご自身の持分だけを売却できます。当社が持分を買い取ることで共有関係から抜けられます。共有者との調整が必要な場合も当社が窓口になります。

いいえ、現況のままで結構です。株式会社GEEZは古物商許可を持ち、特殊清掃・遺品整理・残置物の回収を手配・自社対応します。費用は買取価格に織り込むため、売主様が先に負担する必要はありません。

当社が直接買主となるため、チラシの配布や不動産ポータルへの掲載は行いません。現地確認も社名を出さない対応が可能で、近隣に知られずに手続きを完了できます。

当社が買主となった後、次に販売・賃貸する際の告知は当社の責任で適切に行います。売主様が告知漏れの責任を問われることはありません。

できます。放棄すると他の財産も相続できなくなるため、売却した場合との比較をお伝えします。相続放棄後に相続財産清算人が関わる案件にも対応します。

査定・ご相談はすべて無料です。ご売却を見送られても営業を繰り返すことはありません。営業時間は10:00〜19:00、水曜・日曜は定休です。写真1枚のご相談から承ります。