浴室での孤独死はなぜ大変？浴槽・配管・給湯器の清掃と費用、告知の考え方

浴室での孤独死の特徴：なぜ清掃が難しくなるのか

浴槽の水の中で傷みが進む

入浴中に亡くなった場合、ご遺体が浴槽のお湯の中にとどまることがあります。とくに追い焚き機能や保温機能がついたままだと、お湯が温かいまま保たれ、傷みが早く進むことがあります。発見までの日数が短くても、浴槽の水が大きく汚れていることがあるのはこのためです。ご遺体を移したあとも、浴槽には汚れた水が残ります。浴槽のふたが閉まっていた場合は、においが外にもれにくく、発見がさらに遅れることもあります。反対に、ふたが開いていて湯気がこもっていた場合は、浴室の天井や壁、換気扇にまでにおいが染みつきやすくなります。このように、浴室の状態はご遺体が見つかったときの様子によって大きく変わります。

汚れが配管の奥まで広がる

浴室には、床の排水口、浴槽の排水管、そして追い焚き機能がある場合は給湯器と浴槽をつなぐ配管があります。汚れた水がこれらの配管に入り込むと、表面をきれいにしても、配管の奥からにおいが上がってくることになります。集合住宅では、排水管は建物全体でつながっているため、ほかの住戸に影響が出ないよう慎重な作業が必要です。

脱衣所や床下にも注意

浴室から出ようとして脱衣所で倒れた場合や、浴室の床で亡くなった場合は、汚れが脱衣所の床や、ユニットバスの下の空間に流れ込むことがあります。古い一戸建ての在来工法（タイル張りなど）の浴室では、タイルの目地やすき間から下地まで染み込んでいることもあります。表から見えない部分の確認が欠かせません。浴室は湿気がこもりやすく、換気扇のダクトを通じてにおいが広がることもあるため、天井裏や換気設備の状態もあわせて確認します。

浴室の孤独死でやってはいけないこと

浴槽の栓を抜かない

「せめて水を抜いておこう」と栓を抜くのは避けてください。汚れた水が一気に排水管に流れ込むと、配管の中に汚れがこびりつき、においの原因が建物の奥に移ってしまいます。集合住宅では、共用の排水管を通じて、ほかの住戸ににおいが上がることもあります。浴槽の水は、専門の業者が薬剤で処理したうえで、適切な方法で取り除きます。

給湯器・追い焚きを動かさない

追い焚きや保温がついたままなら、警察の確認が終わった段階で止めてもらうよう相談しましょう。その後、追い焚き機能を使ってお湯を循環させると、汚れた水が配管の中を回ってしまいます。清掃が終わるまでは、給湯器や追い焚きのスイッチには触れないでください。ガスや電気を止めるかどうかは、清掃の作業に必要な場合もあるため、業者と相談して決めると安心です。

自分で掃除しない・消臭剤をまかない

浴室の汚れには細菌などが含まれることがあり、防護具なしで触れるのは危険です。また、市販の消臭剤や塩素系の洗剤を大量に使うと、においの元が分かりにくくなるだけでなく、ほかの薬剤と混ざって危険な状態になるおそれもあります。換気扇を回し続けることも、においを屋外や共用部に広げることがあるため、業者が来るまでの扱いは業者に相談してください。

浴室の特殊清掃の作業内容（浴槽・配管・給湯器）

浴槽の水と汚れの処理

まず、浴槽の水を薬剤で処理し、汚れを固めたり消毒したりしてから、配管に流さない方法で取り除きます。その後、浴槽・床・壁・天井を洗浄・消毒します。浴室はタイルの目地やパッキン、シャワーの金具まわりなど、汚れが入り込みやすい所が多い場所です。目地やパッキンに汚れが染みている場合は、打ち直しや交換をすることもあります。

排水管と追い焚き配管の洗浄

排水口や排水管は、専用の器具で中を洗浄します。追い焚き機能がある場合は、給湯器と浴槽をつなぐ配管の洗浄も必要です。汚れがひどいと、洗浄では取りきれず、配管や給湯器の部品の交換が必要になることもあります。給湯器については、メーカーや設備業者の判断が必要になる場合があります。

ユニットバスの交換が必要になるケース

ユニットバスの浴槽や床は樹脂でできており、表面は洗えても、継ぎ目や下の空間に汚れが回っていることがあります。その場合は、ユニットバスごと交換するほうが、においの問題を確実に解決できることがあります。清掃のあとにどこまで設備を直すかは、特殊清掃と原状回復の違いもあわせて考えると判断しやすくなります。においを分解する仕上げの作業についてはオゾン脱臭で解説しています。

浴室の特殊清掃の費用目安

作業別の費用の目安

金額はいずれも目安で、物件の状態や時期、業者によって変わります。浴室だけで済むか、脱衣所や廊下、床下にまで汚れが広がっているかでも大きく違います。ユニットバスの交換は、清掃業者ではなくリフォーム会社や設備業者が行うことが多いため、別の見積もりになる場合もあります。見積もりでは、清掃の費用と、設備の交換・工事の費用が分けて書かれているかを確認してください。見積書の見方は特殊清掃の見積もりの内訳と見方で解説しています。

費用が増える要因

• 追い焚き・保温がついたままで、発見までの期間が長かった
• 浴槽の栓が抜かれ、汚れた水が排水管に流れ込んだ
• 在来工法の浴室で、タイルの下まで染み込んでいる
• 集合住宅で、共用の排水管や下の階への影響を確認する必要がある

賃貸の場合の費用負担

賃貸住宅で入居者が浴室で亡くなった場合、設備の交換費用まで誰が負担するのかは、契約の内容と個別の事情で判断されます。大家・管理会社、相続人、連帯保証人のあいだで話し合いが必要になることが多く、考え方は賃貸で孤独死したら損害賠償は誰が払う？で解説しています。

入浴中の死亡と告知義務の考え方

入浴中の溺死は原則として告知不要

国土交通省の「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」では、入浴中の溺死は、階段からの転落や食事中の誤嚥と同じく「日常生活の中での不慮の死」にあたり、老衰や病死などの自然死とあわせて、原則として告知しなくてよいとされています。人が住まいの中で亡くなることは当然起こり得るため、それだけで買主・借主の判断に重要な影響があるとは言えない、という考え方です。

発見が遅れ特殊清掃をした場合は告知の対象

一方、自然死や日常生活の中での不慮の死であっても、長期間発見されず、特殊清掃や大規模なリフォームが行われた場合は告知の対象になります。浴室での孤独死は、追い焚きなどの影響で傷みが進みやすく、ユニットバスの交換などの工事が必要になることも多いため、結果として告知が必要になるケースが少なくありません。賃貸では、特殊清掃などが行われた場合は発覚から、おおむね3年が経過すると原則として告知不要とされていますが、売買には期間の目安がありません。

迷ったときの考え方

告知が必要かどうかの判断に迷う場合は、隠さずに不動産会社に事実を伝えたうえで相談するのが安全です。告知の考え方の詳細は孤独死は事故物件になる？、事故物件の告知義務は何年で消える？をご覧ください。法的な判断が必要な場合は、弁護士に確認してください。

浴室での孤独死を防ぐために家族・大家ができること

入浴中の事故が起きやすい条件

入浴中の事故は、寒い時期に起きやすいといわれます。暖かい居間から寒い脱衣所や浴室に移り、熱いお湯に入ると、短い時間で血圧が大きく変わり、体に負担がかかるためです（いわゆるヒートショック）。食後すぐや飲酒後の入浴、長湯、熱すぎるお湯も、体への負担を大きくします。持病のある方や高齢の方は、とくに気をつけたい点です。

家族ができる備え

• 脱衣所や浴室を、入浴前に暖めておく（暖房器具・シャワーでの予熱など）
• お湯の温度を上げすぎない、長湯をしないよう声をかける
• 入浴前後に電話をするなど、入浴の時間帯を家族が把握しておく
• 見守りサービスや、電気・ガス・水道の使用状況で異変を知らせる仕組みを使う

見守りの方法は孤独死の見守りサービス、離れて暮らす親のことが心配な方は親の孤独死を防ぐ方法で解説しています。

大家・管理会社ができる備え

単身の高齢の方に部屋を貸す大家さんは、緊急連絡先を確実に把握しておくこと、見守りサービスの導入を検討することが、早く気づくための備えになります。浴室の追い焚き機能や保温機能は便利な反面、万一のときに傷みを早めることもあるため、入居者に安全な使い方を案内しておくのも一つの方法です。早く気づくことができれば、ご本人が助かる可能性が広がり、結果として大がかりな清掃や告知の問題も避けやすくなります。

浴室で孤独死があった家をどうするか

設備を交換する前に、家の使い道を決める

ユニットバスや給湯器の交換は、清掃の中でも金額が大きくなりやすい工事です。家族が住む、貸すのであれば設備の交換は必要ですが、売る予定なら、交換の費用がそのまま売却価格に上乗せされるとは限りません。買い手が自分の好みで浴室をリフォームしたいこともあるため、工事の前に売却の相談をしておくと判断しやすくなります。また、浴室以外の部屋に汚れが広がっていなければ、清掃の範囲を浴室まわりにしぼれることもあります。どこまで直すかは、見積もりを取ったうえで、家族で話し合って決めてください。

清掃前・家財が残ったままでもご相談いただけます

株式会社GEEZは、事故物件・孤独死物件・相続物件を当社が直接買主となって買い取る不動産会社です。大阪府全域に対応しています。特殊清掃の前でも、遺品や家財が残ったままでもご相談いただけます。古物商許可を持っているため、家財の回収もあわせて行えます。契約不適合責任は免責で買い取り、チラシやポータルサイトへの掲載をしないため、近所に知られずに進められます。

相談・査定は無料、秘密は厳守します

「清掃を先にするべきか、そのまま売れるのか分からない」という段階でもかまいません。相談フォーム、またはお電話（06-7777-4333／10:00〜19:00、水・日定休）でお問い合わせください。